Le marché de l'immobilier connaît une transformation sans précédent poussée par les enjeux climatiques. Que vous soyez bailleur, vendeur ou futur acquéreur, impossible d'échapper au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L'année 2026 marque un tournant majeur avec l'entrée en vigueur de nouvelles règles de calcul très attendues.
L'essentiel en 30 secondes
- 1. Coefficient électrique ajusté : Au 1er janvier 2026, le coefficient passe de 2,3 à 1,9.
- 2. Logements reclassés : Cette baisse permet de sortir du statut de passoire thermique (F/G).
- 3. Fin des anciens DPE : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables.
- 4. Location des G interdite : Les logements classés G sont exclus du marché locatif.
Comprendre le rôle du DPE aujourd'hui
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'a jamais été aussi important. Il évalue la consommation d'énergie de votre bien et son taux d'émission de gaz à effet de serre (GES). Noté de A (très performant) à G (très énergivore), il influence directement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Le grand changement du 1er janvier 2026
C'est la nouvelle majeure de cette année : le coefficient d'énergie primaire pour l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Ce coefficient pénalisait fortement les logements chauffés à l'électricité. Voici ce que ça change concrètement :
Avant (Ancien DPE)
Coefficient de 2,3. Chaque kWh consommé était multiplié par 2,3. Résultat : une note très souvent dégradée en F ou G pour les petits appartements tout électriques.
Aujourd'hui (DPE 2026)
Coefficient de 1,9. Le calcul s'aligne sur la réalité décarbonée de la France. Votre logement remonte souvent mécaniquement d'une classe (ex: passe de F à E).
Comment obtenir votre attestation actualisée ?
L'ADEME permet de générer une attestation officielle. Si votre DPE a été réalisé entre juillet 2021 et fin 2025, allez sur l'Observatoire DPE-Audit, saisissez votre numéro de DPE et téléchargez l'attestation.
Durée de validité : votre DPE est-il périmé ?
Avant le 31 Décembre 2017
DPE totalement obsolètes. Méthode obsolète.
Entre 2018 et Juin 2021
Ces DPE utilisaient l'ancienne méthode sur factures. Ils ne sont plus valables.
Depuis Juillet 2021
Méthode 3CL-2021. Ces diagnostics sont le standard actuel.
Le Calendrier d'Interdiction de Louer
La loi Climat et Résilience est stricte. Si votre logement est qualifié de passoire thermique, vous ne pourrez plus le louer :
Classe G
Pires passoires thermiques
Classe F
Passoires thermiques
Classe E
Logements énergivores
Conclusion : Ce qu'il faut retenir
Le DPE 2026 apporte un soulagement légitime aux propriétaires de logements chauffés à l'électricité. Qu'il s'agisse de vendre au meilleur prix ou de s'assurer du droit de louer, s'appuyer sur un diagnostiqueur certifié reste la clé d'une transaction sereine.
Estimer le prix de mon DPE