Carrez & Boutin en 3 secondes
- Concerne : Vente en copropriété (Loi Carrez) / Location d'un bien vide (Loi Boutin).
- Validité : Illimitée (tant qu'il n'y a pas eu de travaux modifiant la surface).
Quelle est la différence ?
Loi Carrez : Obligatoire pour la Vente en copropriété. Elle inclut les combles non aménagés, les greniers, réserves, remises, et vérandas dès lors que la hauteur sous plafond dépasse 1,80m.
Loi Boutin : Obligatoire pour la Location. C'est la surface habitable "stricte" qui exclut purement et simplement les balcons, terrasses, caves et sous-sols.
Attention à la marge d'erreur !
Une erreur de surface de plus de 5% par rapport à la réalité permet à l'acheteur d'attaquer le vendeur en justice pour demander une baisse du prix proportionnelle (et les frais associés), et ce même jusqu'à 1 an après la signature de l'acte authentique !
L'Astuce de nos experts
Ne réutilisez jamais l'ancien plan de l'architecte ou du promoteur. L'épaisseur des murs, les doublages thermiques et les coffrages ajoutés modifient toujours la surface réelle finale. Faites mesurer sur site.
Le matériel
Pour éviter cette fameuse marge d'erreur de 5%, nos techniciens utilisent un télémètre laser professionnel couplé à des logiciels de dessin sur tablette pour modéliser précisément vos pièces et déduire les encombrements structurels.