Vous souhaitez mettre votre maison en vente ? Attention : si sa note DPE est insuffisante, vous ne pourrez pas signer le compromis de vente avec de simples diagnostics classiques. Depuis les dernières lois climat, la vente d'une maison dite « passoire thermique » est soumise à la réalisation stricte d'un audit énergétique réglementaire.
Êtes-vous concerné en 2026 ?
L'audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente si vous remplissez ces DEUX conditions cumulatives :
Vous vendez une maison individuelle (ou immeuble monopropriété).
Votre DPE affiche une lettre E, F ou G.
Qu'est-ce que l'audit énergétique exactement ? Qui doit le payer ? Et à quel moment faut-il le présenter à l'acheteur ? Découvrons ensemble toutes les règles en vigueur en 2026.
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
Créé par la loi "Climat et Résilience", l'audit énergétique réglementaire est un document ultra-complet visant à informer le futur acheteur d'un bien très consommateur en énergie des travaux de rénovation nécessaires pour l'améliorer. Il s'agit d'un véritable guide de rénovation.
Le DPE
Il mesure la consommation à l'instant T et donne la note (A à G). Obligatoire pour toutes les annonces immobilières (vente et location), c'est lui qui déclenche l'audit.
L'Audit Énergétique
Il se base sur le DPE pour proposer des scénarios de travaux chiffrés (isolation, chauffage) avec estimation des aides financières (MaPrimeRénov').
À retenir
Pour vendre une passoire thermique, vous devez fournir les DEUX documents. L'audit vient en complément du DPE, il ne le remplace pas.
Les biens immobiliers concernés en 2026
La loi cible spécifiquement les monopropriétés très énergivores. Mais qu'est-ce qu'une monopropriété ?
Maisons individuelles
Le cas le plus courant. Dès lors que votre maison n'est pas en copropriété, elle est concernée par l'audit.
Immeubles entiers (1 proprio)
Si vous vendez un immeuble de rapport de 4 appartements dont vous êtes l'unique propriétaire, c'est une monopropriété.
Exclus : Les appartements en copropriété. Même si vous vendez un appartement classé G en plein Paris, aucun audit n'est exigé (seul le DPE l'est).
Le calendrier officiel d'application
L'obligation s'est déployée progressivement. Voici la situation légale en 2026 :
Passoires Thermiques
Obligatoire depuis le 1er avril 2023
Logements Énergivores
Obligatoire depuis le 1er janvier 2025
Note : Le changement de DPE en 2026 ne vous exempte pas si vous passez de F à E.
Logements Moyens
Obligatoire à partir du 1er janvier 2034
Démarches : Paiement, Réalisation et Remise
Qui paie ?
L'audit est exclusivement à la charge du vendeur (propriétaire actuel). Il intègre le dossier de diagnostic technique (DDT).
Qui le fait ?
Un diagnostiqueur certifié audit, un bureau d'études ou un architecte inscrit à l'ordre (pas un artisan RGE standard).
Quand le remettre ?
L'audit doit être remis dès la toute première visite ! N'attendez pas de trouver un acheteur pour le commander.
Tableau récapitulatif des obligations en 2026
| Type de Bien | Note DPE | Audit Obligatoire ? |
|---|---|---|
| Appartement en copropriété | F ou G | Non |
| Maison Individuelle | C ou D | Non (jusqu'en 2034 pour D) |
| Maison Individuelle | E | Oui (depuis janv. 2025) |
| Immeuble entier (1 proprio) | F ou G | Oui (depuis avril 2023) |
Ne laissez pas un audit bloquer votre vente
L'audit énergétique ne bloque pas les ventes, il rassure l'acheteur. Une maison bien auditée, avec des scénarios de travaux réalistes, trouvera preneur beaucoup plus facilement.
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