Depuis le 1er janvier 2026, le calendrier du DPE collectif atteint sa dernière étape : les copropriétés d’au maximum 50 lots sont désormais concernées, lorsque le bâtiment d’habitation collective entre dans le champ légal. Pour un syndic ou un conseil syndical, l’enjeu est de réunir les bonnes données et de comprendre ce que ce diagnostic change réellement.
L’essentiel à retenir
- Plus de 200 lots : obligation depuis 2024 ; de 50 à 200 lots : depuis 2025 ; 50 lots au maximum : depuis 2026.
- Le diagnostic porte sur le bâtiment entier, ses équipements collectifs et un échantillon de logements selon la méthode applicable.
- Le DPE collectif ne doit pas être confondu avec le DPE individuel d’un appartement ni avec le projet de plan pluriannuel de travaux.
- Factures, plans, travaux d’isolation et caractéristiques du chauffage doivent être préparés par le syndic.
Quel calendrier s’applique aux copropriétés ?
Le ministère de la Transition écologique rappelle le calendrier échelonné applicable aux bâtiments d’habitation collective concernés :
| Bâtiment concerné | Date d’entrée en vigueur |
|---|---|
| Immeuble en monopropriété | 1er janvier 2024 |
| Copropriété de plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| Copropriété de 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 |
| Copropriété d’au maximum 50 lots | 1er janvier 2026 |
Que mesure un DPE collectif ?
Le DPE collectif décrit la performance énergétique et climatique du bâtiment : enveloppe, isolation, murs, toiture, planchers, menuiseries et systèmes de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude ou de ventilation.
Le diagnostiqueur peut visiter l’ensemble des logements ou travailler sur un échantillon représentatif dans les conditions prévues par la méthode. Les données collectives restent essentielles : en leur absence, des valeurs par défaut peuvent pénaliser le résultat.
- Description et gestion des équipements collectifs.
- Répartition des consommations et informations énergétiques disponibles.
- Dates et caractéristiques des travaux d’isolation ou de remplacement des équipements.
- Plans, surfaces et caractéristiques représentatives des logements.
DPE collectif, DPE individuel et audit : trois usages
Un copropriétaire ayant amélioré son propre logement peut avoir intérêt à conserver un DPE individuel réalisé après visite, car les données collectives ne reflètent pas toujours ses travaux particuliers.
| Document | Échelle | Utilité principale |
|---|---|---|
| DPE collectif | Immeuble entier | Comprendre la performance globale et les pistes d’amélioration |
| DPE individuel | Maison ou appartement | Informer lors d’une vente ou d’une location |
| Audit énergétique | Bien ou bâtiment selon le cadre | Décrire des parcours de travaux plus détaillés |
Comment préparer le vote et la mission ?
Le diagnostic n’oblige pas à engager immédiatement tous les travaux recommandés. Il donne une base commune pour hiérarchiser les décisions et comparer les scénarios.
- Inscrire le sujet à l’ordre du jour de l’assemblée générale avec des offres comparables.
- Vérifier les certifications, l’assurance et l’indépendance du diagnostiqueur.
- Centraliser les documents avant la visite pour éviter les valeurs par défaut.
- Informer les occupants si un échantillon de logements doit être visité.
- Présenter les résultats avec les autres outils de programmation des travaux de la copropriété.
Préparez le DPE de votre immeuble
Centralisez les données de la copropriété et décrivez le bâtiment pour être orienté vers une mission adaptée.
Demander une étude DPEQuestions fréquentes
Toutes les petites copropriétés sont-elles concernées depuis 2026 ?
Qui commande le DPE collectif ?
Le DPE collectif remplace-t-il celui d’un appartement vendu ?
Combien de temps un DPE collectif est-il valable ?
Sources officielles consultées
- Ministère de la Transition écologique — DPE et cas du collectif — calendrier 2024-2026 et données nécessaires
- Service-Public.fr — diagnostic de performance énergétique