Un rapport présent dans vos archives n’est pas forcément réutilisable. Sa durée dépend du diagnostic, du résultat obtenu et de la transaction. Certains restent valables dix ans ou sans limite fixe ; d’autres expirent en seulement six mois. Voici le calendrier à contrôler avant une vente ou une location.
L’essentiel à retenir
- Le DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable 10 ans.
- Gaz et électricité : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer.
- Termites et ERP : seulement 6 mois.
- Des travaux, un changement réglementaire ou une information devenue inexacte peuvent imposer un nouveau rapport avant l’échéance théorique.
Tableau des durées de validité en 2026
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 | 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | Non annexé au bail comme diagnostic termites de vente |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Plomb (CREP) | 1 an si positif ; durée illimitée si absence dans les conditions prévues | 6 ans si positif ; durée illimitée si absence dans les conditions prévues |
| Amiante | Souvent illimitée si absence dans un rapport conforme réalisé après le 1er avril 2013 ; à réévaluer selon le rapport et les travaux | Information à tenir disponible selon le bâtiment |
| Loi Carrez / surface habitable | Sans limite fixe tant que la surface ne change pas | Sans limite fixe tant que la surface ne change pas |
| Audit énergétique réglementaire | 5 ans | Non applicable comme document locatif courant |
Pourquoi un diagnostic peut-il expirer plus tôt ?
Une durée maximale ne garantit pas que les informations sont encore exactes. Le remplacement d’une chaudière, la rénovation de l’installation électrique, une extension ou la modification de cloisons peuvent rendre l’ancien dossier incomplet.
Le DPE constitue un bon exemple : les rapports réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables au 1er janvier 2025. En 2026, on vérifie donc la date, la méthode utilisée et l’identifiant du rapport.
- Travaux ayant modifié la surface, l’isolation, le chauffage ou la ventilation.
- Diagnostic établi pour une autre transaction avec une durée différente.
- ERP devenu ancien après six mois ou contexte de risques actualisé.
- Rapport amiante ancien ne répondant plus aux exigences applicables.
Comment vérifier rapidement un ancien dossier ?
Pour une transaction proche, commencez par comparer votre dossier à la liste des diagnostics de vente ou à la liste des diagnostics de location.
- 1. Lisez la date de visite et la date d’édition de chaque rapport.
- 2. Identifiez la transaction : vente ou location, car les durées peuvent différer.
- 3. Vérifiez le périmètre : adresse, dépendances, installations et lots concernés.
- 4. Listez les travaux réalisés depuis la visite du diagnostiqueur.
- 5. Contrôlez le DPE sur l’observatoire de l’Ademe grâce à son numéro lorsque cela est possible.
Faut-il tout refaire en même temps ?
Non. Un diagnostic valide et adapté au bien peut généralement être conservé. L’intérêt d’une intervention groupée est de renouveler seulement les documents expirés ou manquants, tout en harmonisant le dossier remis au notaire, à l’agence ou au locataire.
Avant de commander, transmettez vos anciens rapports au diagnostiqueur. Il pourra repérer les documents réutilisables et établir un pack de diagnostics cohérent avec la transaction.
Faites vérifier vos anciens diagnostics
Indiquez les caractéristiques du bien et les rapports déjà disponibles : vous saurez quels documents conserver et lesquels renouveler.
Vérifier mon dossierQuestions fréquentes
Un DPE de 2020 est-il encore valable en 2026 ?
Le diagnostic électrique a-t-il la même durée en vente et en location ?
Doit-on refaire le mesurage Carrez après des travaux ?
Que faire si un diagnostic expire entre le compromis et la vente ?
Sources officielles consultées
- Service-Public.fr — diagnostic de performance énergétique — validité des DPE et règles transitoires
- Service-Public.fr — diagnostic termites — validité maximale de six mois
- Service-Public.fr — diagnostics de vente